EinfamilienhausLanggasse 27, 56472 Hof

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 28. Juli 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Sitzungssaal 127, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus und Scheune)

• Dachdeckung: Kunstschiefer (möglicherweise asbesthaltig)

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991); Lagerung in der Scheune mittels drei 1.000 l Tanks (Baujahr 1992)

• Warmwasserbereitung: über Zentralheizung

• Elektroinstallation: einfache, überalterte Ausstattung; Stromanschluss über Dachständer

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Es erfolgte eine äußere und teilweise innere Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet und ist einteilig an eine Scheune angebaut. Es ist teilunterkellert und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss. In den letzten 30 bis 40 Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die konstruktive Ausführung dürfte überwiegend in Massivbauweise mit Anteilen an Fachwerk liegen.

Das Dach ist als Holzdach in Satteldachform mit Kunstschieferdeckung (möglicherweise asbesthaltig) ausgeführt, ohne Wärmedämmung. Die Außenfassade ist überwiegend mit Blech sowie mit Kunst- und Naturschiefer verkleidet. Die Gebäudebelichtung ist ausreichend bis schlecht. Der bauliche Zustand ist als stark vernachlässigt und verwahrlost zu bezeichnen; es bestehen Feuchtigkeitsschäden, erhebliche Rissbildungen und Fachwerkschäden. Eine Kernsanierung ist zwingend erforderlich.

Weitere Gebäude

Die an das Wohnhaus angebaute Scheune dient Lagerzwecken und verfügt über ein älteres Garagentor. Das Gebäude weist einen erheblichen Unterhaltungsstau auf. Das Scheunendach ist ebenfalls ein Satteldach mit Kunstschieferdeckung (ggf. asbesthaltig). Die Außenanlagen sind verwildert und ungepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt leerstehend.

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• Dachform: Satteldach (Wohnhaus und Scheune)

• Dachdeckung: Kunstschiefer (möglicherweise asbesthaltig)

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991); Lagerung in der Scheune mittels drei 1.000 l Tanks (Baujahr 1992)

• Warmwasserbereitung: über Zentralheizung

• Elektroinstallation: einfache, überalterte Ausstattung; Stromanschluss über Dachständer

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Verkehrswert: 56.000,00 €